title = "Diritti reali e tipologie di godimento"

content = """
In Italia il diritto di proprietà e gli altri diritti reali sono disciplinati dal
codice civile. L'agente deve distinguere tra proprietà piena, usufrutto, diritto
di superficie e nuda proprietà, perché incidono su cosa si può vendere o dare in
locazione e a quali condizioni.

**Proprietà piena:** Il proprietario ha il diritto di godere e disporre della cosa
in modo pieno ed esclusivo, nei limiti della legge. È la situazione tipica della
compravendita di un immobile libero da vincoli di godimento a favore di terzi.

**Usufrutto:** Diritto reale di godimento: il titolare può usare l'immobile e
trarne i frutti (anche affitti), ma non può disporne (venderlo o gravarlo). Alla
scadenza il diritto si consolida nel nudo proprietario. In compravendita è
essenziale verificare se sull'immobile grava usufrutto a favore di terzi.

**Nuda proprietà:** Il nudo proprietario ha la proprietà ma non il diritto di
godimento attuale, che spetta all'usufruttuario. La vendita della nuda proprietà
è un prodotto specifico, spesso legato a contesti successori o patrimoniali.

**Superficie:** Diritto di avere o mantenere una costruzione su suolo altrui.
Rilevante per box, pertinenze o costruzioni su aree in diritto di superficie.
"""  # noqa: E501

version = "0.0.1"
