title = "現場查勘流程與要點"

content = """
估價師於受理委託後，應依約定進行標的物現場查勘，以確認產權、使用現況及物理條件。
查勘結果為估價結論之重要依據，須於報告中翔實記載。

**查勘前準備**：確認委託書、產權謄本或權屬證明、土地使用分區及建照資料。預先與委託人
或使用人約定查勘時間，並告知查勘目的與所需配合事項。

**室內外查勘**：紀錄建物結構、樓層、面積、屋齡、裝修水準、設備狀況、有無增建或違建。
拍攝足以辨識標的之物之照片，必要時量測主要空間尺寸。

**周邊環境**：觀察區位、交通、鄰近設施、噪音或景觀影響。紀錄可能影響價值之正面或
負面因素。

**產權與使用現狀**：確認實際使用情形與謄本記載是否一致；如有租賃，紀錄租約要點。
查勘紀錄應由查勘人員簽名，並妥善保存以備查核。
"""  # noqa: E501

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