title = "住宅與商用不動產估價差異"

content = """
住宅與商用不動產在市場特性、估價方法適用性及報告重點上有所不同，估價師須
依標的類型調整估價策略。

**住宅**：交易量通常較大，比較法最適用。可比較案例易取得，調整項目多為
面積、屋齡、樓層、裝修、景觀等。收益法次之，適用於出租住宅，但市場租金
資料須充足。

**商用不動產**：辦公室、零售、工業等，收益法通常為主要方法，因投資者
著眼於收益。比較法可輔助驗證，惟可比較案例可能較少，需擴大地域或
時間範圍。成本法適用於特殊用途或新建築。

**報告重點**：住宅報告較著重區位、生活機能、社區品質；商用報告需詳述
收益預測、租約結構、還原利率依據及最高最有效使用分析。
"""  # noqa: E501

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