title = "租賃不動產估價要點"

content = """
附有租約之不動產，其價值可能受租約條件（租金水準、租期、租戶信用等）影響。
估價時須明確估價對象為租賃權益價值（leased fee）或完全產權價值（fee simple），
並依估價目的選擇適當之假設。

**leased fee**：考量現行租約下之權利價值。若約定租金高於（或低於）市場租金，
將影響收益法之結論。須於報告中載明租約要點及是否依現行租約評估。

**fee simple**：假設標的於估價期日以市場租金出租之價值。適用於買賣、貸款等
多數估價目的，因買方通常依市場條件評估。

**租約分析**：若以現行租約為基礎，應取得租約副本，確認租金、租期、解約條件、
租戶義務等。租金是否含管理費、稅費分擔方式亦須釐清。

**租戶信用**：長期租約下，租戶之履約能力影響收益可靠性。必要時可於報告中
說明租戶概況及對價值之影響。
"""  # noqa: E501

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