title = "估價常見疏失與防範"

content = """
實務上常見之估價疏失，多與資料不完整、方法選用不當或主觀偏差有關。辨識並
防範這些問題，有助於提升報告品質與公信力。

**可比較案例選取不當**：採用與標的差異過大之案例、未充分查證交易條件、
忽略非常規交易之情況調整。防範：建立選取標準、交叉驗證資料來源。

**期日調整缺失**：市場波動明顯時未予調整，或調整缺乏依據。防範：掌握
價格指數及市場動態，於報告中載明調整方法與數據來源。

**收益預測過於樂觀或保守**：租金或空置率假設偏離市場、未考量租約到期風險。
防範：依實證資料推估，對關鍵假設進行敏感性分析。

**利益衝突**：估價師或所屬機構與委託人、標的或結論有利害關係時未予迴避。
防範：建立利益聲明與迴避機制。

**報告記載不完整**：方法說明不足、假設未揭露、計算過程缺漏。防範：依
技術規則檢核報告要項，建立內控流程。
"""  # noqa: E501

version = "0.0.1"
