title = "市場分析基礎"

content = """
估價師須對估價標的所處之不動產市場有一定認識，方能正確解讀交易資料、評估供需
與趨勢，並形成合理之估價結論。

**區位分析**：標的所在行政區、生活圈、交通節點、重大建設等，對住宅及商用不動產
價值均有顯著影響。須掌握當地發展計畫與已實現或預期之變動。

**供給與需求**：新建案供給量、成屋流通率、人口與就業變化、利率水準等，影響
市場供需平衡與價格走勢。

**交易慣習**：當地之付款方式、議價空間、成交天數、仲介慣例等，有助於解讀
成交案例之實質條件。

**價格指數與趨勢**：參考政府或民間編製之房價指數、租金指數，輔助期日調整
及對市場方向之判斷。分析時須注意指數之編製方法與適用範圍。
"""  # noqa: E501

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