title = "估價方法概論"

content = """
不動產估價主要採用三種途徑：比較法、收益法與成本法。估價師須依估價目的、標的性質及
市場資料可得性，選擇一種或併用多種方法，並說明選用理由。

**比較法**：以市場上類似不動產之成交案例為基礎，經情況、價格日期、區域因素及個別因素
等調整後，推估標的物之正常價格。適用於買賣活絡、成交案例充足之市場，為住宅及一般商用
不動產最常用之方法。

**收益法**：以標的物之預期收益為基礎，透過還原利率將未來收益還原為現值。適用於具穩定
收益之出租不動產，如商用大樓、店面、旅館等。

**成本法**：以重建或重置成本減去累積折舊，加上土地價格，求得標的物之價值。適用於新完工
建物、特殊用途建築或缺乏比較案例之標的。

每份估價報告應至少採用兩種方法（若資料許可），並說明各方法之適用性及結論之取捨依據。
"""  # noqa: E501

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