title = "可比較案例選取原則"

content = """
比較法之準確度高度依賴可比較案例之選取是否適當。選取時應考量與估價標的之相似性、
資料之可得性與可靠性，以及市場之代表性。

**相似性**：可比較標的應與估價標的位於相同或鄰近區位、具相同或相容之使用分區、
用途相似、面積與屋齡相當。差異過大之案例，所需調整幅度增大，將降低推估之可靠性。

**市場關聯性**：優先採用與價格日期接近之成交案例。市場劇烈變動時，過舊之案例
可能不具代表性。

**交易常態性**：避免採用親友間交易、法拍、急售等非常規交易，除非能合理評估其
與正常交易之差異並進行情況調整。

**資料可驗證性**：成交價格及標的條件應有可信來源（如實價登錄、仲介成交紀錄、
產權與建物登記等）。無法驗證之案例不宜採用。
"""  # noqa: E501

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