title = "比較法實務要點"

content = """
比較法以市場上可比較標的之成交價格為依據，經適當調整後推估估價標的之正常價格。
實務執行時須掌握下列要點：

**可比較標的之選取**：應與估價標的具替代性，包括區位、用途、面積、屋齡、產權型態等。
通常選取三至五件以上可比較案例，並檢附交易實例調查表。

**情況調整**：對於急售、親友間交易、附帶特殊條件等非常規交易，須評估其與正常交易之
差異並予以調整。

**期日調整**：考量價格日期與案例成交日期間之市場變動，依當地價格指數或市場趨勢進行調整。

**區域因素與個別因素調整**：就區位、交通、生活機能、建物狀況、樓層、視野等逐項比較，
以金額或百分比進行調整。調整應有明確依據，避免主觀武斷。

**結論之形成**：各調整後價格經加權平均或取中位數後，依專業判斷決定最終估價額，並於
報告中說明取捨理由。
"""  # noqa: E501

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