title = "折舊與陳舊化"

content = """
成本法中，累積折舊反映建物自全新狀態至估價期日所喪失之價值。折舊可分為
物理性、功能性及經濟性三類。

**物理性折舊**：因使用、老化、天災等造成之實體耗損。可透過觀察法就外牆、
屋頂、管線、裝修等逐一評估，或採直線法、定率法以屋齡與耐用年數估算。

**功能性退化**：建物設計、設備或 layout 不符合當代使用需求，導致效用降低。
例如老舊辦公大樓缺乏中央空調、管線老舊、樓高不足等。

**經濟性陳舊**：因外部環境變遷（如區位衰退、 overbuilding、法規變更）導致
建物收益或價值下降，與建物本身狀況無直接關聯。

估價報告中應說明所採折舊方法、耐用年數假設及各類折舊之考量，使讀者能
理解結論之形成過程。
"""  # noqa: E501

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