title = "最高最有效使用原則"

content = """
最高最有效使用（highest and best use）係指在合法、實質可能、財務可行及
具最大生產力之前提下，能使不動產產生最高價值之使用方式。估價時通常假設
土地（或空地）及附有改良物之不動產，均處於最高最有效使用狀態。

**合法許可**：使用方式須符合法令規定，包括土地使用分區、建蔽率、容積率、
建築法等。違規使用不宜作為最高最有效使用之基礎。

**實質可能**：區位、面積、形狀、地質等物理條件須能支持該使用。例如狹小基地
可能不適合大型開發。

**財務可行**：該使用方式之開發或營運，須能產生足以支持其價值之收益或效用。

**最大生產力**：在滿足前三項前提下，選取能使土地或其改良物產生最高價值之使用。

估價報告應簡要說明最高最有效使用之分析結論，作為估價前提之依據。
"""  # noqa: E501

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